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2018年08月16日
自分の家が事故物件かも?曖昧な告知義務に騙されない方法とは
自分の家が実は事故物件だった!?そんなの後から発覚するなんて・・・どうして契約の時に言ってくれなかったの??

曖昧すぎる告知ルールがゆえに、事故物件公示サイトに注目が集まっているようです・・・

そもそも事故物件の定義ってなんなんでしょうか・・・?
法律で決まってないってどういうこと〜??
絶対にこうしなきゃいけないって定まってないんかw
事故物件って?
何があったら事故物件になるの?根本を調べてみました・・・

自殺や殺人

病死や自然死による腐乱

アパートなどの1室で何がおきたのかと仮定すると、自殺や殺人は間違いなく、そうではなくても部屋が腐敗してしまうような孤独死など、部屋を完全に清掃しなければいけない状況も事故物件に該当するようです。天災などでは事故物件という扱いには該当しないようです。
状況によるってしか言えねぇやん・・・
告知義務はないの?
果たして事故物件の告知義務とは・・・?簡単に言うとケースバイケースだそうです・・・

病死などの場合は告知義務は基本的にないそうなのですが、腐敗の度合いによって告知する場合もあるそうで、法律で明確には定まっていないそうです。

心理的瑕疵(しんりてきかし)

ですが、心理的瑕疵であえる場合は告知が必要になるそうです。心理的瑕疵とは借り主側にとって契約にあたり心理的な抵抗を感じやすい条件が含まれていることを指します。

その内容は先述した、殺人や事故などや、周辺の建物に宗教団体の施設や暴力団事務所などの建物があるなど、多岐に渡り、あくまで借り主(買い主)によって捉え方は変わり人によってはOKだけど、人によってはNG、とても曖昧になり後々発覚すると、トラブルになることも少なくないそうです。

現状可能なのは、売主が現状を全て説明、契約の際に記載すること、借主(買い主)が契約までに疑問点を全て聞いておくこと、契約までに心理的瑕疵を回避することを互いに務めることです・・・
要は契約前にできるだけ全てをクリーンにしなきゃってこと〜
事故物件ロンダリング
過去の事故物件による裁判では、こんな判決があったそうです・・・

告知しなければいけない入居者は1人目まで

捉え方によると、一人でも間を挟めばその次の入居者には告知する必要がないということですね・・・いわばロンダリングという事で、業者が告知をせずに済むような手口であるとも言えます・・・

どうすりゃええねん〜









安ければ気にしないって人も普通にいるもんね〜
安すぎたらそりゃ不安になるもんな〜
ネットの反応
5 : 2018/08/16(木) 15:45:36.75 +s5R8wLK0.net
現場が被害者の自宅だと永遠に2次被害が続くんだよね。
6 : 2018/08/16(木) 15:45:58.49 ID:3jaY/AGb0.net
事実ならしかたがないな
7 : 2018/08/16(木) 15:47:08.27 ID:dmfyHNBu0.net
情報が共有されて安く借りられるならいいな
9 : 2018/08/16(木) 15:47:58.15 ID:c6fog7Ag0.net
あれ?伝える義務ないんだっけ?
12 : 2018/08/16(木) 15:49:22.98 ID:9f5F+M0/0.net
>>9
事故直後の借り手に対してだけだから
簡単にロンダリングできるはず
23 : 2018/08/16(木) 15:51:52.01 ID:oz+WPz5K0.net
>>12
別に基準なんか厳密にはないぞ。
一般常識でみて、
43 : 2018/08/16(木) 15:59:29.25 ID:MOL39xTO0.net
>>12
次に住む人だけなんて法的な基準はない
ただ、一般的に一人挟んでりゃ精神的な瑕疵は薄れるから告知義務も無くなるでしょという業界が勝手に解釈して告知しないだけ

例えば例の座間市の9人殺し物件であれば何人挟もうが永久に告知義務があると考えられる
別に告知しなくてもいいけど解除や賠償の対象になるだけ
11 : 2018/08/16(木) 15:49:04.18 ID:a22PPC5X0.net
初めて事故物件に2ヶ月程住んだが本当にヤバイんだなって思った
14 : 2018/08/16(木) 15:50:06.96 ID:Z274p4qI0.net
つまり事故物件の申告は業界の自主規制で
法的な拘束力はないって事か?
15 : 2018/08/16(木) 15:50:42.03 ID:vcN50UnF0.net
その物件を掃除する業者さん大変やね
16 : 2018/08/16(木) 15:50:46.26 ID:c7blC5+y0.net
告知義務はあるけどザルらしいな
20 : 2018/08/16(木) 15:51:20.48 ID:ElVy4T3B0.net
事故物件なのを告げない所は
事故物件なのがバレても安くはならない
21 : 2018/08/16(木) 15:51:25.00 ID:ebV1OnmJ0.net
次住む人だけ知らせないといけなくて
その次の人からは特にルール無しじゃなかったかな
24 : 2018/08/16(木) 15:52:05.44 ID:uM1/EBy00.net
半ば趣味で賃貸情報見たりしてるんだけど、この立地で家賃安っす!って
物件でも「告知事項があります」とちゃんと書いてあったのは1件しか見たことない。
ネットには表記しなくても、実際不動産屋に問い合わせした時に言えばセーフなんかな?
31 : 2018/08/16(木) 15:55:34.72 ID:l7iNDydv0.net
>>24
契約後、告知せずだと、解約理由になるから面倒なんだろな。
25 : 2018/08/16(木) 15:52:23.01 ID:wDrmCxnO0.net
近所はないけどちょっと離れると乗ってるな
ちうか載ってないだけで遙かにたくさんあるんだろうな
26 : 2018/08/16(木) 15:52:56.52 ID:dgeHAc2B0.net
うちの近所は沢山ある
こないだ見たらまた増えてたわ
28 : 2018/08/16(木) 15:53:33.55 ID:32jJjVkg0.net
夜中に見てると涼しくなるよな
30 : 2018/08/16(木) 15:53:42.13 ID:X0Ep5Ibg0.net
これ、本当かどうか確認しようがないし
デマばっかり投稿してる人もいるんじゃないか
42 : 2018/08/16(木) 15:59:11.46 ID:rieMdcgM0.net
>>30
自分が借りたい物件にデマを投稿した奴とか
過去にいそうだ
32 : 2018/08/16(木) 15:56:43.53 ID:KLLEkiTu0.net
みんな事故物件には住みたくないものね
35 : 2018/08/16(木) 15:57:34.76 ID:uv+Op/8h0.net
本当かどうかどうやって判別してるの?
39 : 2018/08/16(木) 15:57:59.16 ID:TyL4paXb0.net
地図も正確なの使ってるしスマホ版もあるんだね
ほぼ個人経営でこれはすごい頑張りだね
60 : 2018/08/16(木) 16:05:13.71 ID:sFeJaVrJ0.net
>>39
釣りかな?
地図はグーグルで掲載情報は外部からの投稿でしょ
凄い所に目を付けたのは間違いないけど
41 : 2018/08/16(木) 15:59:11.10 ID:hYZx/g1p0.net
借り主が聞けば 答える義務あり
45 : 2018/08/16(木) 16:00:42.91 ID:ims6/nDA0.net
幽霊とか全く信じないけど事故が相次ぐ同一物件には興味あるな
46 : 2018/08/16(木) 16:00:42.94 /UjZiSh6O.net
間違えた情報載せたら損害賠償問題になりそ
48 : 2018/08/16(木) 16:01:31.42 ID:jEHwiK1T0.net
なんだ、逆じゃないのか、事故物件だから格安ってんで閲覧が集まってるのかと思ったら違った
55 : 2018/08/16(木) 16:04:34.06 ID:7EB6R2zt0.net
知らない方が幸せだろ
73 : 2018/08/16(木) 16:08:56.83 ID:oR8e/BGA0.net
家賃が安い所にはそれ相応の人しか住まない
不動産屋には3日通え
これだけ覚えていれば変な物件に捕まる事はない
管理人コメント
難しい
みんなのコメント

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